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# Cómo hago para valorar una vivienda con terreno?

Con Betterplace podrás valorar tu vivienda y también incluir en la valoración la superficie del terreno, siguiendo estos pasos: 


|| 1) Selecciona el inmueble a valorar

Desde la barra de funcionalidades de la izquierda, selecciona ***Valoración → Valorar***** para buscar un inmueble por dirección o referencia catastral.

A continuación, puedes: 

* Escoger el **tipo de operación** que quieres valorar (Venta/Alquiler/Ambos)
* **Validar los datos del inmueble** tomados del catastro (Tipología y superficie)

**Y además, podrás añadir la superficie de la parcela / terreno en el campo inferior.**


|| 2) Selección de testigos

Una vez introducidos los datos del inmueble, ya se muestra una estimación del precio final. Para escoger los testigos:
1- Escoge el **rango de superficie** de tus testigos.
2- Tienes 3 opciones diferentes para **delimitar la zona** sobre la que hacer la **selección automática de los testigos** más similares:

* Círculo (amplía o reduce el área utilizando los botones +/-)
* Mis zonas (escoge zonas que hayas guardado previamente)
* Dibuja (dibuja directamente una zona sobre el mapa para la toma de testigos)

3- Introduce las **características del inmueble adicionales** que creas necesarias (ascensor/garaje/...)

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**__(💡) Fíjate como, al modificar el área de estudio o las características, automáticamente el precio se va actualizando en tiempo real.__**

**__(💡) Fíjate como, al modificar el área de estudio o las características, automáticamente el precio se va actualizando en tiempo real.__**
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|| 3) Análisis de los testigos

Tienes la posibilidad de **editar los testigos** para seleccionar manualmente los que más te interesen. Para ello:

* **__Edita testigos__**

Puedes trabajar con testigos:

* En venta (anuncios publicados actualmente)
* Vendidos (anuncios que ya han salido del mercado)
* Vendidos agencia (datos de venta subidos por la inmobiliaria)
* Ventas reales (datos de venta reales del registro de la propiedad que te permitirán justificar el precio real de cierre a tus clientes)

**Para que puedas realizar una valoración exitosa y tengas en cuenta comparables de inmuebles con las mismas características que tu vivienda, podrás, de un solo vistazo, ver la superficie de parcela que tienen los testigos que te aparecen.** 

De esta manera, podrás quedarte con los que más te interesen y los que tengan una parcela similar a la vivienda que valoras, para que de esta manera, en la valoración se tenga en cuenta la superficie del terreno de tu vivienda.

* __Escoge qué inmuebles mostrar en el informe__
También tienes la posibilidad de escoger qué **inmuebles te interesa mostrar en el informe** que entregarás a tu cliente. 


|| 4) Ajusta el precio manualmente (solo si es necesario)

Si necesitas ajustar manualmente el precio final, puedes introducir cantidades en € en positivo o negativo en función de diferentes características del inmueble (conservación, orientación, … ).
Utilizar estos ajustes **no es obligatorio** ni necesario en la mayoría de valoraciones que realices.


|| 5) Configura el informe

Por último, configura tu informe de valoración con la información que más te interese para entregárselo al cliente **personalizado con tu logo y color corporativo**.

Ahora ya sabes cómo valorar una casa con terreno! Además de eso, recuerda que con Betterplace podrás **valorar todo tipo de propiedades**: viviendas, locales, oficinas, naves, garajes, edificios completos y terrenos.