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# Come valutare un'immobile con terreno?

Con Betterplace potrà valutare qualsiasi immobile e includere nella valutazione anche la superficie del terreno, seguendo questi passaggi:

**1) Selezionare l'immobile da valutare**

Dalla barra delle funzionalità a sinistra, selezionare **Valutazione -> Valutare** per cercare un immobile in base all'indirizzo.



![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/f/5/8/0/f580e80eae94700/image_l7gvth.png =550x862)

Successivamente, è possibile:

- Scegliere il **tipo di operazione che si desidera valutare** (vendita/affitto/entrambi).
- Aggiungere la **superficie della proprietà** (se ancora non è aggiunta in modo automatico) e sopratutto: 

**È inoltre possibile aggiungere la superficie del terreno nel campo sottostante:**


![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/f/5/8/0/f580e80eae94700/image_5b4dyr.png =550x921)

**2) Selezione dei comparativi**


Una volta inseriti i dettagli dell'immobile, viene visualizzata una stima del prezzo finale. Per scegliere i comparativi:

1- Scelga **il range di superficie dell'area.**

2- Sono disponibili **3 diverse opzioni** per delimitare l'area su cui effettuare la selezione automatica dei campioni più simili:

**- Cerchio** (ingrandire o ridurre l'area utilizzando i pulsanti +/-).
**- Le mie zone** (scegliere le zone precedentemente salvate).
**- Disegna** (disegna un'area direttamente sulla mappa).

3- Inserire le caratteristiche aggiuntive dell'immobile che si ritengono necessarie (ascensore/garage/...)


![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/f/5/8/0/f580e80eae94700/image_1nyvg6m.png =550x908)

**(💡) Quando si modifica l'area di studio oppure le caratteristiche, il prezzo viene automaticamente aggiornato in tempo reale.**


**3) Analisi dei comparativi:** 

Ha la possibilità di **modificare i comparativi** per selezionare manualmente quelli che Le interessano di più. Per farlo:

**- Modifica comparativi**

È possibile lavorare con i comparativi:

      **- In vendita** (annunci attualmente pubblicati)
      **- Venduti** (annunci che hanno già lasciato il mercato)



![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/f/5/8/0/f580e80eae94700/image_p8h419.png =550x455)
****   

**Per poter effettuare una valutazione efficace e prendere in considerazione immobili comparabili con le stesse caratteristiche della sua casa, potrà vedere a colpo d'occhio la superficie del terreno che hanno i comparativi che Le appaiono.**

In questo modo, potrà scegliere quelli che Le interessano di più e quelli che hanno un terreno simile a quello dell'immobile che sta valutando, in modo che la valutazione tenga conto della superficie del terreno della proprietà.


![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/f/5/8/0/f580e80eae94700/image_ss6slj.png =550x628)

**- Scelga quali immobili mostrare nel rapporto finale**

Ha anche la possibilità di scegliere quali immobili desidera mostrare nel report che consegnerà al Suo cliente.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/f/5/8/0/f580e80eae94700/image_1948amq.png =550x127)

**4) Aggiusta il prezzo manualmente**

Se ha la necessità di adeguare manualmente il prezzo finale, può inserire importi in € sia in positivo o in negativo, a seconda delle diverse caratteristiche dell'immobile (conservazione, orientamento, …).
L'utilizzo di queste impostazioni **non è richiesto o necessario** per la maggior parte delle valutazioni effettuate.
Per generare il rapporto solo dovrà cliccare sul pulsante “*Scarica*”

**5) Configura il rapporto**

Infine, potrà configurare il Suo rapporto sconto di valutazione con le informazioni che più Le interessano per consegnarlo al cliente, personalizzato con **il Suo logo e colore aziendale.**


![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/f/5/8/0/f580e80eae94700/image_xytg4l.png =550x642)
**(💡)**  **Ora saprà come valutare una casa con terreno! Inoltre, ricorda che con Betterplace potrà valutare tutti i tipi di immobili: case, locali commerciali, uffici, magazzini, garage, edifici completi e terreni.**