Como avaliar um imóvel com Betterplace?

Com o Betterplace pode avaliar todos os tipos de propriedades: casas, instalações, escritórios, garagens de armazéns, edifícios completos e terrenos.

Além disso, pode personalizar e adaptar as suas avaliações para gerar a máxima confiança nos seus clientes e justificar todas as suas decisões.

1) Seleccione o imóvel que pretende avaliar

Na barra de funcionalidade à esquerda, seleccionar 'Avaliação' -> 'Avaliar' para procurar um imóvel por endereço.

Então é necessário:

• Escolha o tipo de transacção que pretende avaliar (Venda / Arrendamento / Ambos)
• Introduza os dados do imóvel: tipo de propriedade, superfície, piso e pisos totais.

2) Selecção das Comparáveis

Uma vez introduzidos os dados de propriedade, é já apresentada uma estimativa do preço final. Para escolher as testemunhas :

1- Escolha a superfície dos seus comparáveis.

2- Tem 3 opções para delimitar a área sobre a qual efectuar a selecção automática dos comparaveis mais semelhantes

2.1- Círculo (aumentar ou reduzir a área usando os botões +/-)

2.2- As minhas zonas (escolha as zonas que guardou anteriormente)

2.3- Desenhar (desenhar directamente uma área no mapa para recolher testemunhas)

3- Introduza as características do edifício que considere necessárias (elevador/garagem/...)

(💡) Ao alterar a área de estudo ou as características, o preço é automaticamente actualizado em tempo real

3) Análise dos comparáveis

Por defeito, a ferramenta selecciona automaticamente os pontos de referência mais semelhantes à propriedade a ser avaliada.

Tem a opção de editar os comparaveis para seleccionar manualmente aquelas em que está mais interessado. Para isto:

• Editar comparáveis

Graças ao volume de fontes analisadas, Betterplace dá acesso à maior base de dados de referência do mercado, para que tenha a informação mais completa para obter uma avaliação precisa.

Pode trabalhar com comparáveis:

• Para venda (anúncios actualmente publicados)
• Vendido (anúncios que já saíram do mercado)
• Agência vendida (dados de vendas carregados pela agência imobiliária)

Em cada um destes separadores, tem a oportunidade de o fazer:

1. Classificação das comparáveis de acordo com diferentes critérios
2. Seleccionar/descartar comparáveis para serem utilizadas na avaliação

• Escolha quais as propriedades a mostrar no relatório.

Também tem a possibilidade de escolher quais as propriedades que deseja mostrar no relatório. Que irá entregar ao seu cliente. Por defeito, os 10 pontos de referência mais próximos são seleccionados.

4) Adicionar comparáveis

Se tiver um anúncio de um imóvel que deseja incluir na sua avaliação, com Betterplace poderá fazê-lo sem problemas. Basta ir à secção de "escolher comparáveis" e clicar em "adicionar comparáveis". Assim, a sua avaliação terá em conta o imóvel semelhante que adicionou, proporcionando um preço mais preciso e adequado.

(💡)Gerir rapidamente comparáveis no mapa, clicando em cada uma delas para ver toda a sua informação, incluí-las/eliminá-las da avaliação ou incorporá-las no relatório que gerar.

5) Ajustar o preço manualmente

Se precisar de ajustar o preço final manualmente, pode introduzir montantes em euros quer positiva quer negativamente, dependendo das diferentes características do bem (conservação, orientação, ...)..

A utilização destas definições não é necessária nem exigida para a maioria das avaliações.

Para gerar apenas o relatório, clicar no botão 'Descarregar Relatório'.

6) Configurar o relatório

Finalmente, configure o seu relatório de avaliação com as informações necessárias para o entregar ao cliente personalizadas com o logótipo e cor da sua empresa.

• Tipo de orçamento (intervalo de preços, venda e arrendamento, ...)
• Idioma (espanhol, inglês, catalão, italiano...)
• Nome e apelido do cliente
• Dados a mostrar no relatório (ficheiro de agentes, ajustamentos de preços, ...)
• Mostrar o preço no final do relatório
• Adicione quaisquer comentários que considere apropriados
• Opcional: adicionar mais páginas anexando PDFs.

Actualizado em: 10/06/2025